Fichas de inspecção e registo: gestão integrada de informação sobre o edificado antigo do Seixal

Abstract

A inspecção constitui a primeira tarefa na avaliação da condição de um edifício, compreendendo desde logo a identificação e o registo das suas anomalias de carácter estrutural e não estrutural. No caso particular dos edifícios antigos, e devido ao desconhecimento generalizado das técnicas e materiais de construção tradicionais, estas acções de inspecção revelam-se frequentemente inadequadas, comprometendo desta forma a formulação de um diagnóstico assertivo e a eficiência de eventuais acções de reabilitação ou reforço. As fichas de inspecção e registo assumiram-se desde sempre como uma das primeiras opções no conjunto das ferramentas de avaliação e diagnóstico das construções existentes, tanto na inferência das suas condições de habitabilidade, como no apoio a acções de avaliação imobiliária e patrimonial a diferentes escalas. Neste artigo apresentam-se os resultados do desenvolvimento e aplicação de um conjunto de seis fichas de inspecção e diagnóstico, organizadas por elementos/componentes do edifício, a cerca de 500 edifícios antigos do Núcleo Urbano Antigo do Seixal, em Portugal. Os resultados são posteriormente tratados estatisticamente e utilizados na criação de uma base de dados incorporada numa ferramenta de gestão integrada num Sistema de Informação Geográfica (SIG) aplicável na gestão do edificado à escala urbana.