The interaction structure of e-territorial systems: territory, housing market and spatial econometrics

Abstract

The notion of space (abstract, mathematical), inherent to territoriality, characterizes the conventional analytical tools used in planning. However, the approach to dimensionality and geometry within these tools has been questioned. The literature review suggests the need to develop analytical mechanisms, able to relax the geometric and dimensional reference framework that has been adopted in planning decision-making tools. The development of new spatial analysis methods, within spatial econometrics as well as other disciplines which are relevant for territorial planning, provides an opportunity to review the geometric and dimensional notions and the usually applied empirical estimation strategies. Taken hierarchy as a fundamental feature to specify the interaction structure that describes territorial systems, a minimum analytical condition is adopted that supports a new analytical framework, free of strong geometric and dimensional constraints. The research program presented here is based on the codification of spatio-territoriality in housing values, in addition to the relevance of housing price models themselves in territorial planning, motivating the study of the housing market in the case-study of the Aveiro-Ílhavo territorial system. The scientific knowledge about spatial interaction structures is combined with empirical insights, from a new methodology based on simpler econometric methods. It was possible to observe that territorial interaction structures are a combination of classical geographic patterns with an unknown geometry and unknown dimensionality. The results, framed by the theoretical discussion, support the observation of territorial restructuring processes, which arise, among other factors, from the changing role of new information and communication technologies. They also reinforce the adoption of the concept of e-Territorial (local) system to frame these new territorial structural properties.

A noção de espaço (abstrato, matemático), subjacente à territorialidade, constitui a base das ferramentas analíticas convencionais, usadas em planeamento. Contudo, a dimensionalidade e geometria, subjacentes a essas ferramentas, têm vindo a ser questionadas. De facto, a revisão da literatura evidencia a necessidade de desenvolver mecanismos analíticos, capazes de relaxar os referenciais geométricos e dimensionais, adotados ao longo do processo de tomada de decisão no planeamento territorial. O recente desenvolvimento de novos métodos de análise espacial, quer no âmbito da econometria espacial, quer noutras disciplinas de suporte ao planeamento, constitui uma oportunidade de rever as assunções geométricas e dimensionais adotadas, bem como as respetivas estratégias de análise das estruturas territoriais que lhe estão subjacentes. Assumindo a hierarquia como uma propriedade fundamental na organização das interações dos sistemas territoriais, considera-se esta como uma condição mínima analítica, a partir do qual se propõe um novo referencial de estimação, mais liberto das condicionantes geométrica e dimensionais usuais. Neste contexto, assumindo que as propriedades espácio – territoriais são codificadas no valor habitação bem como a relevância do tema no planeamento territorial, adota-se o mercado de habitação no sistema territorial de Aveiro – Ílhavo enquanto caso de estudo. Cruzando as sugestões da literatura científica com os resultados de uma metodologia, de base econométrica, aplicada nestes contextos, observa-se que as estruturas de interação territorial fundem os padrões geográficos expectáveis (dos modelos clássicos) com um conjunto de relações de geometria e dimensionalidade desconhecida. De facto, tendo presente o quadro teórico que aponta para a reestruturação territorial como um elemento transformador associado às novas tecnologias de informação e comunicação, as evidências encontradas vêm reforçar a perceção teórica de que se encontram a despoletar os novos sistemas (locais) e-Territoriais.