Durabilidade das soluções de reabilitação em edifícios de habitação social

Abstract

Detentoras de um vasto património de edifícios de habitação social, as respetivas entidades gestoras têm, cada vez mais, que estabelecer planos que visem a sua reabilitação, manutenção e conservação. As ações de reabilitação pretendem atingir parâmetros de desempenho funcional equivalentes aos exigidos atualmente, sendo necessário optar por opções construtivas adequadas a cada situação, mas sobretudo, de elevada durabilidade. A análise das intervenções realizadas em edifícios de habitação social permite reconhecer quais as soluções que devem ser desenvolvidas ou mesmo alteradas, de forma a proporcionar soluções duráveis que respondam aos requisitos de qualidade e de conforto estabelecidos. Tendo como objeto de estudo o Bairro Rainha D. Leonor, do parque de habitação social municipal da entidade CMPH – Domus Social – Empresa de Habitação e Manutenção do Município do Porto, EM, estabeleceu-se como objetivos, estudar as anomalias nos edifícios já reabilitados da amostra; adaptar uma metodologia de avaliação para verificar o estado de conservação dos edifícios; estudar a durabilidade de soluções de reabilitação dos edifícios; analisar fatores de degradação e de desenvolvimento dos modelos de degradação; indicar soluções de reabilitação com maior durabilidade. Além de inspeções e diagnósticos efetuados a uma amostra de 18 habitações deste bairro, efetuaram-se entrevistas aos moradores que permitiram analisar a sua perceção quanto ao desempenho das suas habitações, bem como a evolução de anomalias desde a data da reabilitação do fogo até à das entrevistas. Regista-se o desconforto sentido, tanto na estação de aquecimento como na de arrefecimento, bem como a avaliação negativa das condições acústicas. A maioria dos inquilinos indicou os vãos envidraçados como sendo a causa dos problemas mais graves que se verificam. Conclui-se também, que as prioridades de intervenção neste bairro são os vãos envidraçados, incluindo a sua substituição por sistemas cujo material seja resistente às ações climatéricas (logo com maior durabilidade e menor necessidade de intervenções de manutenção), de fácil operação pelos habitantes e com bom desempenho térmico, bem como a implementação de soluções de peitoris e soleiras que não permitam a ocorrência de infiltrações.

With a great number of social housing, setting an important legacy, the responsible for its management have currently more concern in establishing plans for its rehabilitation and maintenance. The rehabilitation actions intend to reach functional performance parameters with equivalent results as the ones that are presently requested. So, it is necessary to select adequate constructive options for each situation, but mostly with high durability. The analysis of the interventions carried out in social housing permits to recognize which solutions must be developed or modified, to provide durable solutions that answer to the established requirements of quality and comfort. The object of study is Rainha D. Leonor neighbourhood, of the municipal social housing park under the responsibility of CMPH - Domus Social - Company of Habitation and Maintenance of the City of Oporto, EEM. The objectives established are: to study the anomalies in the rehabilitated buildings of the sample; to adapt an evaluation methodology to verify the buildings’ state of conservation; to study the durability of rehabilitation solutions of the buildings; to analyse degradation factors and the development of degradation models; to indicate solutions of rehabilitation with higher durability. Beyond the inspection and diagnosis of 18 buildings of that neighbourhood it was done an interview to the inhabitants that allowed to analyse its insight of its home performance, as well as the evolution of anomalies since the date of the rehabilitation until these interviews. It is highlighted the thermal discomfort either in heating as in cooling season, and the negative evaluation of the acoustics conditions of the buildings. The majority of the inhabitants indicated the glazed areas as being the main cause of the most serious recorded problems. It was also concluded that the priorities of intervention in this neighbourhood are the glazed areas, including its substitution for systems with material resistant to the climate actions (with higher durability and fewer need of maintenance interventions), with easy operation for the inhabitants and with good thermal performance, as well as the implementation of waterproofing solutions of sills and doors-sills.