Metodologia de avaliação do estado de conservação do edificado

Abstract

Atualmente existem muitas metodologias de avaliação do estado de conservação dos edifícios, e cada vez mais são valorizadas todas as ferramentas inteligentes que auxiliem as entidades gestoras do património. Apesar do grande número de metodologias, existe uma lacuna no que concerne à avaliação do parque edificado de habitação social/custos controlados. A Metodologia de Avaliação do Estado de Degradação do Edificado (MAEDE) permite determinar, de forma expedita, o estado de conservação de edifícios, identificando e caracterizando as suas principais anomalias, para se encontrarem as melhores soluções de reabilitação, contribuindo assim, para o aumento da sua vida útil. Dado que o conhecimento do estado de degradação do edificado é a base para a tomada de decisão quanto às medidas de conservação e de reabilitação a implementar, considerou-se oportuno realizar um estudo prático em edifícios de habitação social/construídos a custos controlados, com uma amostra de 96 fogos, divididos entre edifícios unifamiliares e multifamiliares, situados no concelho de Águeda, distrito de Aveiro. O primeiro objetivo desta dissertação foi testar a eficácia da metodologia já existente, procurando averiguar a sua adequação a edifícios de habitação social/construídos a custos controlados. O segundo objetivo foi proceder a alterações da metodologia para a tornar mais abrangente e aplicável à avaliação do estado de conservação, em particular, de edifícios de habitação social multifamiliares, visto que a metodologia inicial apenas podia ser aplicada a edifícios unifamiliares. Foi desenvolvido também um sistema de alerta de intervenções que analisa automaticamente os resultados da aplicação da metodologia, e define a hierarquia das intervenções necessárias, quer para cada elemento quer para o edifício em geral. Verifica-se que através da metodologia MAEDE, com as alterações produzidas, é possível avaliar o estado de degradação de edifícios de habitação social, sendo aplicável também em edifícios multifamiliares. Conclui-se que a metodologia cumpre os objetivos gerais para que foi concebida e as alterações produzidas conduzem a resultados mais fiáveis e condizentes com a realidade. A aplicação da metodologia ao universo de 96 fogos permitiu a sua validação, bem como a das modificações introduzidas. No entanto, em trabalhos futuros, de modo a consolidar-se ainda mais a sua fiabilidade, deve ser aplicada a um número maior de fogos. Em suma, este estudo demonstra a viabilidade da aplicação da metodologia a edifícios de habitação social/construídos a custos controlados, provando ser uma ferramenta inteligente para as entidades gestoras para garantirem o bom funcionamento e conservação do seu património. O sistema de alerta associado à metodologia contribui para uma gestão ainda mais eficaz do património.

Nowadays, there are many methodologies to evaluate the status of buildings conservation, being more valued those which helps patrimony management entities. In spite of this, there is a gap concerning the evaluation of social habitation constructed with controlled costs. The Evaluation Methodology for the Status of Building Conservation (in Portuguese MAEDE) allows to determinate, promptly, the building conservation status, identifying and characterizing the main anomalies, in order to be found the best rehabilitation solutions. Knowing the state of conservation is the basis to decide which conservation and rehabilitation measures are to be used in buildings. Taking this into account, a study was made, along with this work, with social habitation. It was chosen a sample of 96 habitations that could be apartments or single houses, situated in Águeda, Aveiro. The main goal of this work is testing the efficiency of the existent methodology used on social habitation. Secondly, alterations were made in this methodology to make it more useful in the evaluation of the conservation status for social habitations. In particular, for buildings with more than one apartment, since the original one could only be used for single houses. An intervention alert system was also developed, to analyse automatically the results obtained, defining the hierarchy of the interventions needed for each element or building itself. Through MAEDE methodology, with the alterations, it´s possible to evaluate the degradation of buildings for social habitation, including those with more than one apartment. Concluding, this methodology fulfils all the objectives for which it was made and the alterations made lead to more reliable results and matches reality. The test made using the 96 houses sample provided the validation of the methodology, as well as the modifications made. However, it is advised to use a bigger sample in the future in order to increase its liability. Summarising, this study demonstrates the viability of the methodology applied to buildings for social habitation constructed within controlled costs, being a smart tool to management entities to ensure the conservation of their patrimony. The alert system associated with MAEDE contributes to a better and more efficient management of patrimony.