Building life cycle management na reabilitação de edifícios

Abstract

A gestão de edifícios ao longo do seu ciclo de vida é atualmente um problema que requer uma grande otimização, considerando o alto custo associado à utilização dos edifícios e devido aos custos de operação e manutenção. O número de edifícios existentes que necessitam de ações de reabilitação justifica a necessidade de um modelo de intervenção que otimize a sua vida útil após o processo de reabilitação. O custo do ciclo de vida é uma técnica usada para analisar vantagens de diferentes propostas, relacionadas com o planeamento do ciclo de vida do edificio, que avalia todos os custos que envolvem um ativo durante toda a sua vida, nomeadamente o custo de investimento, operação, manutenção e de fim de vida. No que diz respeito à otimização da gestão do ciclo de vida do edificio, propõe-se a metodologia BIM, que combina o Building Life Cycle Management (BLCM) e a informação digital tendo como suporte o modelo 3D, permitindo mais rigor e controle do que os processos manuais, contribuindo para a redução de perda de informação durante o ciclo de vida do edificio, e facilitando a comunicação entre os vários intervenientes. Assim, a presente dissertação tem o objetivo de otimizar a gestão do ciclo de vida de edifícios e minimizar os custos ao longo deste processo. Para atingir os objetivos pretendidos é analisada a aplicação do BLCM a um caso de estudo de um edifício em reabilitação, no qual se avalia a vida útil das soluções de reabilitação, usando o método fatorial apresentado na ISO 15686. Foi assim possível avaliar quais são as melhores soluções de reabilitação, em termos de durabilidade, comparando com diferentes propostas, e calcular o custo do ciclo de vida. Analisa ainda, a aplicação da metodologia BIM ao caso de estudo, concluindo-se sobre a respetiva vantagem na determinação do Custo do Ciclo de Vida e para o planeamento das ações de manutenção do edifício.

Buildings management along with its life cycle is currently an issue that requires a great optimisation considering the high cost associated with the buildings use and due to the operation and maintenance costs. The number of existing buildings needing rehabilitation actions justify the need of an intervention model that optimise its service life after the rehabilitation process. The Life Cycle Cost is a technique used to analyse the advantages of different proposals related to the planning of the building life cycle and to avaluate all costs involving an assets throughout its life, including investiment, operation maintenance and end of life. Regarding otimizing the Building Life Cycle Management it is proposed BIM methodology that is a combination of Building Life Cycle Management (BLCM) and the digital information of 3D modeling that allows more reability and control than manual process. BLCM also contributes for the reduction of information loss during the building life cycle, and facilitates communication between the stakeholders. So, this thesis aims to optimize the Building Life Cycle Management and minimize costs throughtout this process. In order to achieve the desired objectives, this dissertation analyses the application of BLCM to a case study under a rehabilitation process. With this, it was possible to assess if the solutions of rehabilitation are the best in terms of durability, when compared with other proposals and it allows to calculate the Life Cycle Cost. It was analysed and concluded that the application of BIM methodology can bring advantages for Life Cycle Cost and for future maintenance of buildings.