Qualidade de projetos de edifícios vs manutenção e exploração

Abstract

Ao longo dos anos os custos das instalações técnicas nos edifícios passou de cerca de 20 % do custo global de construção do edifício para 60%. Este acréscimo provocou um forte aumento dos custos de manutenção e exploração nos edifícios habitacionais. Hoje em dia os equipamentos de AVAC (Aquecimento, Ventilação e Ar Condicionado), as instalações elétricas, as instalações das diversas redes de água entre outras, têm tido uma importância acrescida nos custos de manutenção e exploração devido à preocupação cada vez maior em construir habitações confortáveis para o utilizador e em construir edifícios ecológicos. A falta de manutenção dos edifícios e a falta de qualidade dos projetos também tem contribuído duma forma significativa para o aumento destas despesas. Deste modo, torna-se importante e necessário analisar os diversos métodos de avaliação da qualidade de projetos por forma a lutar contra este fenómeno e implementar medidas simples que permitam aumentar a qualidade dos projetos de construção, no sentido de reduzir os custos de exploração e manutenção dos mesmos. Este trabalho teve como principal objetivo demonstrar que o elevado custo de utilização dos edifícios não é negligenciável e que se pode tratar deste problema financeiro logo no início da fase de projeto. Para tal, efetuou-se uma pesquisa bibliográfica sobre a importância da fase de conceção dos edifícios na ocorrência de anomalias e consequentemente na qualidade dos mesmos, assim como sobre os vários métodos de avaliação da qualidade de projetos, de modo a aplicar uma metodologia adequada ao objetivo do trabalho, a um caso de estudo. Esta avaliação foi realizada aplicando o critério Economia de Despesa do método Qualitel. No final deste trabalho foi possível concluir que a falta de qualidade dos projetos das residências, provoca um aumento dos custos de exploração e manutenção dos edifícios, e que com medidas simples é possível reduzir estes custos. Esta conclusão originou uma proposta de uma lista de verificações, a ter em consideração na fase da conceção dos edifícios, de forma a aumentar a qualidade das construções e a reduzir os custos de exploração e manutenção das mesmas.

Over the years, the costs of technical installations in buildings have increased representing nowadays about 60% of the overall cost of the buildings construction. This increase also caused a strong raise of the maintenance and operation cost in residential buildings. Currently HVAC (Heating, Ventilation and Air Conditioning), electrical installations, installations of various water networks among others, have taken great importance in the maintenance and operation costs. The lack of buildings maintenance and the lack of design quality have also contributed significantly to the increase of these expenses. Thus, it is important and necessary to examine the various methods of assessing the quality of projects in order to fight this phenomenon and implement simple measures that will enhance the quality of construction projects, reducing operating and maintenance costs. This study aim to show the importance and the possibility to reduce maintenance and exploration costs in the design phase of a building. To achieve this goal it was performed a bibliographic research on the importance of buildings design stage in the occurrence of anomalies and consequently of their quality, as well as on the various methods of assessing the quality of design, in order to apply an appropriate methodology to be applied in a case study. In the case study it was applied the requirement of economy of expenses of the Qualitel method. At the end of this study it was concluded that the lack of quality of residential designs causes an increase in operating and maintenance costs of buildings, and that with simple measures these costs can be reduced. This finding led to a proposal of a checklist to take into consideration during the design phase of buildings, in order to increase their quality and reduce their operation and maintenance costs.