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 The notion of space in urban housing markets
Please use this identifier to cite or link to this item http://hdl.handle.net/10773/8789

title: The notion of space in urban housing markets
other titles: A noção de espaço nos mercados habitacionais urbanos
authors: Marques, João José Lourenço
advisors: Castro, Eduardo Anselmo de
Bhattacharjee, Arnab
keywords: Sociologia da habitação
Planeamento urbano - Aveiro (Portugal)
Mercado imobiliário - Econometria
issue date: 2012
publisher: Universidade de Aveiro
abstract: O mercado imobiliário tem um papel importante nas economias modernas, tanto a nível macro como a nível micro. Ao nível macro, a construção de habitação representa um sector importante e influente na economia, com efeitos multiplicadores significativos sobre a produção e o emprego. Ao nível micro, uma residência representa o activo mais valioso da maioria dos indivíduos e uma parcela muito relevante da riqueza das famílias. Para estas, o custo e a qualidade das suas habitações influencia directa e indirectamente a sua qualidade de vida. A habitação é por isso mesmo um tema, que avaliado nas suas múltiplas dimensões, se caracteriza por ser bastante complexo, mas também ao mesmo tempo desafiante. De modo a delimitar o objecto de análise do trabalho de investigação, esta tese realça os aspectos de localização e distribuição espacial das habitações urbanas. Será desenvolvido um quadro conceptual e respectiva metodologia para a compreender a estrutura espacial da habitação urbana realçando os três aspectos fundamentais da análise espacial: heterogenidade espacial, dependência espacial e escala espacial. A metodologia, aplicada à área urbana de Aveiro e Ílhavo é baseada numa análise hedónica factorial de preços e na noção não geométrica do espaço. Primeiro, é fixada uma escala territorial e são definidos submercados habitacional. Posteriormente, quer a heterogeneidade quer a dependência espaciais são estudados utilizando métodos econométricos, sem considerar qualquer padrão fixo e conhecido de interações espaciais. Em vez disso, são desenvolvidos novos métodos,tendo como base o modelo hedónico factorial, para inferir sobre os potenciais drivers de difusão espacial no valor de uma habitação. Este modelo, foi aplicado a duas diferentes escalas espaciais, para compreender as preferências dos indivíduos em Aveiro ao escolher os seus locais de residencia, e como estas afectam os preços da habitação. O trabalho empírico, utilizando duas bases de dados de habitação distintas, aplicadas ao mercado de habitação de Aveiro mostram: i) em linha com a literatura, a dificuldade de definir submercados e compreender as inter-relações entre esses mercados; ii) a utilidade de uma abordagem híbrida, combinando análise factorial com regressão; iii) a importância fundamental que o efeito escala espacial desempenha no estudo da heterogeneidade e dos spillovers e, finalmente, iv) uma metodologia inovadora para analisar spillovers sem assumir aprioristicamente uma estrutura espacial específica de difusão espacial. Esta metodologia considera a matriz de pesos espaciais (W) desconhecida e estimatima as interações espaciais dentro e entre submercados habitação.

The housing market plays an important role in modern economies, both at the macro and micro levels. At the macro level, housing construction represents an important and influential sector in the economy with large multiplier effects on production and employment. At the micro level, a residence represents the most valuable single asset owned by most individuals as well as a very important consumption good, and a very large share of household wealth. For households, the cost and quality of their houses greatly influence their quality of life. Housing is a very complex issue, when analysed in its multiple dimensions, but at the same time it is also challenging. In order to delimit the analysis of this research, the thesis highlights the aspects of location and spatial distribution of urban housing. A conceptual framework is developed along with the corresponding methodology for understanding urban spatial housing structure, emphasizing three relevant aspects of space: spatial heterogeneity, spatial spillovers and spatial scale. The methodology applied to the urban housing market of Aveiro and Ílhavo is based on a factor hedonic analysis and on the notion of multi-dimensional non-Euclidean space. First, spatial scale is fixed and housing submarkets are defined at this scale. Next, heterogeneity and spillovers are studied using spatial econometric methods. Importantly, no fixed and known pattern of spatial interactions is assumed. Rather, new methods are developed based on the factor model to help infer the potential drivers of spatial diffusion in residential value. This model is used, on two different spatial scales, to understand how households in Aveiro choose their residential locations, and how this in turn affects their house prices. The empirical work, using two distinct housing databases, applied to the urban housing market of Aveiro reveals: i) the difficulty of defining submarkets and the understanding the interrelations between these markets in line with the literature; ii) the usefulness of employing a hybrid approach, combining factor analysis with regression; iii) the crucial rule that the spatial scale plays in the study of heterogeneity and spillovers; and finally iv) an innovative methodology to analyse spatial spillovers without assuming specific drivers of diffusion. This methodology considers the spatial weight matrix (W) as unknown and estimates the spatial interactions within and across housing submarkets.
description: Doutoramento em Ciências Sociais
URI: http://hdl.handle.net/10773/8789
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CSPT - Teses de doutoramento

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