Metodologia BIM na gestão da manutenção de uma estação elevatória

Abstract

A complexidade crescente dos projetos de construção, leva à correspondente multiplicidade e exigência de todo o processo, quer durante a fase de conceção e construção, quer durante a fase de exploração das edificações/instalações. A importância da fase de operação e manutenção para o aumento da durabilidade e para a redução de custos das instalações, associada à potencialidade da metodologia Building Information Modeling (BIM), conduz ao desenvolvimento de novas formas de gestão integrada do edificado. Esta metodologia possui os requisitos necessários para ser integrada na gestão de qualquer edifício ou instalação, não só pela sua capacidade gráfica e de visualização, mas sobretudo pelas potencialidades que a base de dados criada oferece, contendo informação parametrizada de cada um dos componentes presentes na mesma. O estudo desenvolvido pretende contribuir para a implementação do conceito do Facility Management (FM) em Portugal, associado ao Building Information Modeling, integrando a gestão das instalações com o modelo tridimensional da instalação. Para o caso de estudo, foi escolhida uma estação elevatória de águas residuais, que engloba equipamentos que necessitam de manutenção ao longo da sua vida de serviço, sendo a sua estrutura constituída por anéis de betão armado, betonados in situ. Foi desenvolvido um modelo tridimensional da instalação, utilizando o software de modelação Autodesk Revit 2014, com todas as especialidades e equipamentos, no qual se introduziram todas as informações relativas a cada elemento do modelo. De seguida, criou-se uma base de dados, onde é possível alojar estas informações. A partir do próprio software de modelação, utilizando o Construction Operation Building information exchange (COBie), foi possível criar bases de dados que, posteriormente, na fase de operação e manutenção, possam ser utilizadas pelos responsáveis destas fases. Por fim, a informação inserida na fase de modelação da instalação é exportada para o software utilizado na gestão e manutenção da instalação. No presente caso de estudo utilizou-se o IBM Maximo, através do qual se efetuou a simulação da gestão dos ativos após a qual se fez a comparação entre esta metodologia e a usualmente utilizada pelas empresas.

The construction project’s complexity leads to the multiplicity and demanding of the entire process. Whether in the concept and construction phase, or in phase of exploration of an infrastructure, the importance of the operation and maintenance for the increase of the durability and cost reduction of the infrastructure, can be associated to the potential of the Building Information Modeling (BIM) methodology, leading to the development of new management procedures, integrated in the buildings. The BIM methodology has the necessary requirements to be integrated in the management of any building, infrastructure or installation, not only due to the graphical capacity and visualization but above all for the possibilities introduced by the defined database that includes the parameterized information of each components. The study developed aims to contribute to the implementation of the concept of Facility Management (FM) in Portugal, associated with Building Information Modeling, integrating the management of installations with three-dimensional model of the installation. For the case study, a wastewater pumping station was selected, which includes equipment that needs maintenance during its service life. The structure was defined by rings of reinforced concrete, casted in situ. A three-dimensional model of the installation was developed using Autodesk Revit 2014, a modeling software with all specialties and equipment, in which were introduced all the information for each model element. Then, a database where it is possible to accommodate this information was created. It was possible, from the own modeling software, using the Construction Operation Building information exchange (COBie), to export databases that later, in the operation and maintenance phase, can be used by those responsible for these phases. Finally, the information included in the installation modeling phase was exported to the software used in the management and maintenance of the facility, which in the case study was the IBM Maximo. Finally was carried out the management of the assets and was performed a simplified comparison between the methodology developed and the commonly used by the companies.